No todos los inmuebles pagan el IBI, y no todos los que lo pagan lo hacen por el importe completo. La ley establece exenciones, que eliminan el impuesto, y bonificaciones, que reducen la cuota. Algunas se aplican directamente, otras hay que pedirlas, y muchas dependen de lo que decida cada ayuntamiento. Esta guía te ayuda a distinguirlas.
Exención y bonificación: la diferencia
- Una exención supone no pagar el impuesto por ese inmueble.
- Una bonificación supone pagar menos: se descuenta un porcentaje de la cuota.
Exenciones que se aplican directamente
El artículo 62.1 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales enumera los inmuebles exentos. Entre ellos figuran:
- Los propiedad del Estado, de las comunidades autónomas o de las entidades locales que estén directamente afectos a la seguridad ciudadana y a los servicios educativos y penitenciarios, y los del Estado afectos a la defensa nacional.
- Los bienes comunales y los montes vecinales en mano común.
- Los de la Iglesia Católica, en los términos del acuerdo con la Santa Sede, y los de asociaciones confesionales no católicas legalmente reconocidas, en los términos de sus acuerdos.
- Los de la Cruz Roja Española.
- Los inmuebles a los que sea de aplicación la exención en virtud de convenios internacionales en vigor y, bajo reciprocidad, los de gobiernos extranjeros destinados a su representación diplomática o consular.
Exenciones que hay que solicitar
El artículo 62.2 prevé exenciones que se conceden previa solicitud. Por ejemplo, la superficie afectada a la enseñanza concertada de los centros acogidos total o parcialmente al régimen de concierto educativo, y los inmuebles declarados monumento o jardín histórico de interés cultural en los términos que la ley establece. Si crees que tu inmueble puede estar incluido, no esperes a que se aplique solo: consulta al ayuntamiento cómo solicitarla.
Bonificaciones obligatorias
El artículo 73 prevé bonificaciones que los ayuntamientos deben aplicar si se solicitan. Por ejemplo, una bonificación de entre el 50 y el 90% de la cuota para los inmuebles que constituyen el objeto de la actividad de las empresas de urbanización, construcción y promoción inmobiliaria, tanto de obra nueva como de rehabilitación equiparable, siempre que se pida antes del inicio de las obras y que los inmuebles no figuren entre el inmovilizado de la empresa. Hay otras bonificaciones obligatorias en ese mismo artículo, con sus requisitos.
Bonificaciones que decide cada ayuntamiento
El artículo 74 permite que las ordenanzas fiscales regulen bonificaciones adicionales. Por ejemplo, hasta el 90% de la cuota para inmuebles urbanos ubicados en determinadas zonas rurales de población singularizada. Cada ayuntamiento decide qué bonificaciones aprueba, con qué porcentaje y con qué requisitos, por lo que las que existen en un municipio pueden no existir en el de al lado.
Cómo averiguar a qué tienes derecho
- Consulta la ordenanza fiscal del IBI de tu municipio, publicada en la web del ayuntamiento o en el boletín oficial de la provincia.
- Comprueba los requisitos y el plazo para solicitar cada bonificación: suele haber una fecha límite.
- Reúne la documentación que pide el ayuntamiento y preséntala en la sede electrónica o en las oficinas.
- Guarda el justificante de la solicitud.
Cuándo se pierde el derecho si no lo pides
Muchas bonificaciones y exenciones no se aplican de oficio. Si no las solicitas en plazo, el ayuntamiento puede aplicar el recibo completo. Revisa las condiciones cada año, porque las ordenanzas pueden cambiar.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir una bonificación una vez emitido el recibo?
Depende de la ordenanza y de la bonificación concreta. Algunas tienen plazos de solicitud anteriores al devengo. Consulta con tu ayuntamiento.
¿Existe una bonificación por familia numerosa en todos los municipios?
No: la ley deja esa decisión a cada ordenanza, por lo que debes consultar la de tu municipio.
¿Una exención significa que no recibiré recibo?
Si la exención es de las que se aplican directamente, el inmueble no genera cuota. Si es de las que se solicitan, mientras no la tengas reconocida es posible que recibas el recibo.
Más información sobre el impuesto en qué es el IBI y quién lo paga.
En resumen
Hay exenciones que se aplican por ley, otras que se piden, y bonificaciones obligatorias y potestativas. Revisa la ordenanza fiscal de tu municipio, comprueba los plazos y solicita lo que te corresponda con tiempo.
Fuentes y normativa oficial
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004), texto consolidado en el BOE.
Datos comprobados el 11 de noviembre de 2026 contra el texto consolidado del BOE. Escrito por la Redacción de Pagar el IBI. Cada guía se elabora a partir de la normativa vigente y de fuentes oficiales; puedes conocer cómo trabajamos en Quiénes somos.
Pagar el IBI es una web informativa independiente. No pertenece a ningún ayuntamiento ni administración tributaria, y su contenido no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Confirma siempre las fechas y los procedimientos en la web oficial del organismo que cobra tu recibo.